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二线城市则呈现出量稳价涨的局面。11月共成交土地700宗,成交土地面积2536万平方米,环比减少23%,同比增加1%;完成土地出让金为1746亿元,同比增加33%。
价格方面,在苏州、杭州、青岛等地价较高的强二线城市成交量扩容的拉动下,二线城市地价出现结构性上涨,均价达到了3616元/平方米,同环比的涨幅均在40%左右。
三四线城市则持续萎靡。总体供应量小幅上涨,成交量及收金总额下滑,楼面均价较上月增加一成。共成交土地1130宗,成交土地面积4086万平方米,同环比均有所下滑。而土地出让金则完成了1278亿元,环比减少3%。
不过,易居研究院研究员王若辰告诉记者,当月价格的变动,受不同城市的交易结构影响较大,造成本身地价波动就比较大。历史也显示,11月和12月通常都会出现成交量放大的情况,尤其是一些大中城市,这和年底土地供应量增加以及房企补库存的需求有较大关系,而非简单的土地需求量增大。从整体上来看,11月当月价格的上涨,更多是由于本身土地起拍价较高等结构性因素影响,市场向上的动力依旧不足。
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